Como es de conocimiento general, en la Asamblea realizada el día 15 de mayo del 2022, se aprobó por mayoría hacer un incremento del valor de administración, con el propósito de cubrir las necesidades financieras y operativas del conjunto para el año en curso; dejando como valores definitivos, con retroactivo desde el mes de enero, los siguientes valores.
Nuevos valores de administración para el 2022
| Tipo de Inmueble | Valor de administración 2022 |
| Apartamentos | $90.000 |
| Casas medianeras | $120.000 |
| Casas esquineras | $125.000 |
En dicha asamblea, se aprobó por mayoría que el primer pago de esta cuota aplicaría a partir del mes de junio, y que durante los meses, junio, julio y agosto, se pagaría el retroactivo de los meses: enero, febrero, marzo, abril y mayo. Siendo los siguientes, los valores del retroactivo:
| Tipo de Inmueble | Valor del retroactivo |
| Apartamentos | $100.000 |
| Casas medianeras | $140.000 |
| Casas esquineras | $150.000 |
En la facturación de Junio se incluirá el valor total del retroactivo, pero pueden pagarlo como sea más fácil, diferido en tres meses (junio, julio y agosto), lo cual no causará intereses de mora, mientras se haga dentro de este plazo… se facturó así, por temas de empalme de administración.
La siguiente es a manera de sugerencia, un ejemplo de como podría pagarse este retroactivo:
| Tipo de Inmueble | Cuota por mes de retroactivo | Valor total del retroactivo |
| Apartamentos | 2 de $35.000 y 1 de $30.000 | $100.000 |
| Casas medianeras | 2 de $46.000 y 1 de $48.000 | $140.000 |
| Casas esquineras | 3 de $50.000 | $150.000 |
Teniendo en cuenta la anterior sugerencia, las cuotas de administración podrían ser pagadas así:
| Apartamentos | Casas medianeras | Casas esquineras | |
| Junio | $125.000 | $166.000 | $175.000 |
| Julio | $125.000 | $166.000 | $175.000 |
| Agosto | $120.000 | $168.000 | $175.000 |
| Septiembre, en adelante… | $90.000 | $120.000 | $125.000 |
Preguntas Frecuentes
¿Cual es el valor que llegará en mi factura entonces?: En la factura de junio, es posible que además del nuevo valor de la administración, se incluya el valor total del retroactivo, pero el pago del retroactivo puede ser parcial, dividiendo este valor en tres meses, esto no causará intereses.
¿Cómo pago entonces mi siguientes cuotas?: Debo tomar el valor de la administración que me corresponde para este mes, según mi tipo de propiedad y sumarle el abono que deseo hacer, en relación al valor total del retroactivo, teniendo en cuenta que el tiempo acordado para pagar este valor, es de tres meses.
PAGO DEL MES = CUOTA NORMAL + ABONO DE RETROACTIVO
¿Este incremento, corresponde al incremento acordado con la constructora, al momento de entrega del inmueble?: NO, este incremento corresponde al incremento necesario para el año 2022, no se relaciona de ninguna forma con el tema de las Areas Sociales. Se buscarán estrategias para que no haya que hacerse más incrementos en lo que queda del año, pero existe la posibilidad de que al momento de entrega de las Areas Sociales, sea haga necesario un nuevo aumento.
¿Estos aumentos los establece el Consejo de Administración, o puede el Consejo disminuir su valor o cambiar las condiciones definidas en la Asamblea?: NO, las modificaciones a las cuotas de administración, solo pueden ser acordadas en una Asamblea General de Copropietarios, por lo que para hacer cambios sobre estos valores, deberá realizarse una nueva asamblea.
¿Y porque tengo que pagar retroactivo?: El valor del incremento, es necesario para poder cubrir, las operaciones normales del conjunto, y mantener en funcionamiento servicios básicos como vigilancia, aseo, servicios públicos de las áreas comunes, entre otros. Estos gastos tuvieron un incremento para todo el año 2022, y la asamblea no se llevo a cabo prácticamente hasta mayo, como no se podía subir el valor de la administración sin asamblea, es necesario ahora cubrir los gastos de estos meses, para garantizar la continuidad de la operación del conjunto.
¿Con esta nueva cuota se planea cubrir el deficit, causado por los deudores morosos?: NO, los deudores morosos, también están sujetos al incremento y retroactivo. En relación a la cartera en mora, es PRIORITARIO para el nuevo Administrador, trabajar en su recuperación, y ya esta desarrollando todas las gestiones administrativas y legales, orientadas a la recuperación de estos recursos.
¿Qué pasa si no pago el retroactivo o no asumo el nuevo valor de administración?: No cumplir con las obligaciones financieras para con el conjunto, nos convierte en Deudores Morosos, estaremos sujetos a las sanciones que esto pueda acarrear, pagar intereses, gastos de representación legal… además de poner en riesgo las operaciones normales del conjunto.
¿Puedo pagar el valor del retroactivo, en menos cuotas?: SI, la Asamblea General, acordó que el pago sería diferido en las cuotas de Junio, Julio y Agosto, pero en el caso que un propietario, desee hacer el pago en menos tiempo, esta bien. Siempre se recomienda guardar los comprobantes de pago.